为深入推进“放管服”改革工作，妥善解决我县不动产登记中遇到的各类历史遗留问题，切实维护广大人民群众的合法权益。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《中华人民共和国发票管理办法》等法律、法规规定，结合我县实际情况，通知如下：

一、适用范围

yabo亚博客户端境内修建房屋的自然人。

二、办理流程

在yabo亚博客户端内修建房屋的自然人，在不动产产权登记中，办理竣工规划认可证前，凭自然资源局规划部门认可的竣工验收不动产测量报告(注明竣工建筑面积)，到税务局缴纳房屋修建过程中相关税费。然后持涉税事项文书和发票原件，到自然资源局规划部门办理竣工规划认可证。

三、房屋修建造价

?（一）包工包料

yabo亚博客户端房屋修建（包工包料）的建房平均造价如下表，如不能提供规划许可证的，由社区或村委会出具相关建房时间说明。

规划许可证房屋修建造价=房屋修建（包工包料）建房平均造价ｘ竣工建筑面积。

（二）包工不包料（清包工）

????清包工是指业主自行购买所有材料，找施工队伍来施工的一种工程承包方式。对于清包工，需要提供两类发票，一是房屋修建过程中建筑服务发票，二是提供房屋修建过程中购买建筑材料（钢筋、水泥、砂子、砖等）的发票。产权所有人在办理竣工认可证前，提供的建筑服务发票金额不能低于房屋修建（清包工）造价，建筑材料发票金额不能低于建筑材料造价。

yabo亚博客户端房屋修建（清包工）的平均造价不低于350元/平方米。

房屋修建（清包工）造价=房屋修建（清包工）的平均造价ｘ竣工建筑面积

????经实际测算，yabo亚博客户端房屋修建中使用建筑材料的平均单价不低于550元/平方米。

建筑材料造价=建筑材料平均单价ｘ竣工建筑面积。

?四、发票开具

发票服务名称为建筑服务房屋修建，发票购买方名称必

须为产权所有人，发票备注栏必须注明项目地址、竣工面积。

五、执行时间

本规定自发布之日起生效。

征集时间：2020年11月2日至2020年11月12日

????意见收集：意见建议反馈至国家税务总局yabo亚博客户端税务局吕崇海或者网上反馈

????联系电话：0859?——6611259?

????邮????箱：lvchonghai@163.com