yabo亚博客户端自然人建房造价的通知征求意见
为深入推进“放管服”改革工作,妥善解决我县不动产登记中遇到的各类历史遗留问题,切实维护广大人民群众的合法权益。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《中华人民共和国发票管理办法》等法律、法规规定,结合我县实际情况,通知如下:
一、适用范围
yabo亚博客户端境内修建房屋的自然人。
二、办理流程
在yabo亚博客户端内修建房屋的自然人,在不动产产权登记中,办理竣工规划认可证前,凭自然资源局规划部门认可的竣工验收不动产测量报告(注明竣工建筑面积),到税务局缴纳房屋修建过程中相关税费。然后持涉税事项文书和发票原件,到自然资源局规划部门办理竣工规划认可证。
三、房屋修建造价
?(一)包工包料
yabo亚博客户端房屋修建(包工包料)的建房平均造价如下表,如不能提供规划许可证的,由社区或村委会出具相关建房时间说明。
规划许可证房屋修建造价=房屋修建(包工包料)建房平均造价x竣工建筑面积。
规划许可证日期 | 2018年以后 | 2015年—2017年 | ? 2011年— 2014年 ? | 2010年以前 |
建房平均造价(元/平方米) | 900 | 800 | ? 600 ? | 500 |
(二)包工不包料(清包工)
????清包工是指业主自行购买所有材料,找施工队伍来施工的一种工程承包方式。对于清包工,需要提供两类发票,一是房屋修建过程中建筑服务发票,二是提供房屋修建过程中购买建筑材料(钢筋、水泥、砂子、砖等)的发票。产权所有人在办理竣工认可证前,提供的建筑服务发票金额不能低于房屋修建(清包工)造价,建筑材料发票金额不能低于建筑材料造价。
yabo亚博客户端房屋修建(清包工)的平均造价不低于350元/平方米。
房屋修建(清包工)造价=房屋修建(清包工)的平均造价x竣工建筑面积
????经实际测算,yabo亚博客户端房屋修建中使用建筑材料的平均单价不低于550元/平方米。
建筑材料造价=建筑材料平均单价x竣工建筑面积。
?四、发票开具
发票服务名称为建筑服务房屋修建,发票购买方名称必
须为产权所有人,发票备注栏必须注明项目地址、竣工面积。
五、执行时间
本规定自发布之日起生效。
征集时间:2020年11月2日至2020年11月22日
????意见收集:意见建议反馈至国家税务总局yabo亚博客户端税务局吕崇海或者网上反馈
????联系电话:0859?——6611259?
????邮????箱:lvchonghai@163.com
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